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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：48.97 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北麗都B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：3.85 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小,林口國中
鄰近公園：麗都福德公園
生活機能：全聯林口麗都店
附近交通：文化二路一段
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於林口 Outlet 商圈，鄰近全聯超市、麗林國小與國中，生活與就學機能完善。格局與樓層： 32 坪約 3 房 2 廳 2 衛，格局方正；10 樓/12 樓屬中高樓層，視野與採光較佳。設施與裝潢：社區有管理，屋內裝潢新穎，有天然瓦斯及雙陽台，入住後短期內無需大幅裝修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡達 31 年，可能影響銀行估價與貸款年限，未來轉手流動性相對較低。無車位：總坪數不含車位，周邊停車可能困難，對於開車族群是明顯短板。坪效比： 32 坪內要容納 3 房，每個空間可能較為緊湊，適合小家庭或投資客，難容納大型家庭。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方表示「開價不等於成交價」，且有業務願協助談價，有機會以低於 1568 萬成交。租金投資：周邊學區與Outlet商圈承租熱度佳，若作為投資房產，租金回收率可能可觀。裝修省錢：標榜新裝潢，買家可省去裝修費用與時間成本。
威脅 (Threats)	貸款風險： 31 年屋齡可能面臨銀行嚴格的貸款年齡限制，影響買家可貸額度或需提高頭款。維護成本：老舊社區未來可能面臨公共設施折舊或大修基金攤提，需留意社區基金狀況。市場趨勢：林口地區新案推量大，老舊單棟大樓在未來競標時可能競爭力不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件

此物件適合預算有限但重視學區與生活機能的買家。1568 萬的總價在新北市林口區對於三房住宅來說具有價格吸引力，且新裝潢可立即入住。然而，31 年的屋齡是最大的變數，建議在決定購買前，務必先與銀行確認該屋齡的貸款條件，確認可貸成數是否符合預算。此外，若家庭主要交通工具為汽車，需考量無車位帶來的不便與停車成本。若能順利議價並確認貸款無虞，這是一樁高 CP 值的置產選擇。

問與答

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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